Классификацию офисов обсуждаем вместе
Сообщество игроков рынка коммерческой недвижимости уже довольно долго обсуждало необходимость классификации офисов. Наконец-то случилось: новая классификация принята. Однако она, как и все нововведения, была принята неоднозначно и с некоторой долей скептицизма. Мы публикуем мнения и аргументы экспертов, которые выступили как за, так и против новшества и предлагаем вам, наши читатели, высказывать свои мнения, вопросы, пожелания по данной теме в письмах и звонках в нашу редакцию.
Время и место
Мы неоднократно писали о подготовке классификации офисной недвижимости. Напомним, что в начале ноября этого года состоялся круглый стол "Классификация офисов в Екатеринбурге: За и Против", где Гильдия управляющих и девелоперов (г. Санкт-Петербург), проводившая работу совместно с администрацией Екатеринбурга, объявила о готовности региональной классификации.
Как рассказал собравшимся на мероприятие Андрей Бриль, полномочный представитель ГУД в нашем регионе, председатель совета директоров "Корин Холдинга", гильдией принято четыре документа. Два из них составляют саму классификацию: федеральный рамочный документ, где прописаны необходимые параметры и характеристики офисных зданий, и региональный, где эти параметры детализируются в соответствии со спецификой нашего рынка. Кроме того, принят регламент проведения сертификации объектов, и утвержден состав экспертного совета, который будет осуществлять "аудит" бизнес-центров.
В рамках круглого стола помимо вышеуказанного факта также обсуждались вопросы и высказывались мнения относительно новой классификации и целесообразности ее введения. Мы попытались привести мнения некоторых участников мероприятия и тех экспертов, которых там не было.
Первый и, пожалуй, главный вопрос, которым задавались еще в процессе разработки документа - зачем нужна новая (читай "очередная") классификация офисов? Ведь уже существует масса классификаций, которые, так или иначе работают на рынке, есть общепринятые буквенные обозначения, которые дают некоторое представление об уровне объекта. Последствия такой неоднозначной оценки офисов мы можем наблюдать на сегодняшнем рынке. "Ситуация, когда каждый сам для себя определяет критерии и потом на основании этого гордо присваивает объектам класс, не правильная. Есть прецеденты, когда девелоперы и собственники декларируют свой объект как класс А, но если поднять практику этого вопроса, посмотреть, какая инфраструктура должна быть в офисном центре, то зачастую ряд общепринятых характеристик может отсутствовать, - считает Тимур Уфимцев, генеральный директор компании "Синара-Девелопмент". - Поэтому настало время выработки стандартов, чтобы после аттестации и присвоения класса об уровне объекта можно было говорить объективно".
Такого же мнения придерживается аналитик УПН Гурам Тухашвили, который считает, что самостоятельная оценка объектов помимо прочего может вводить в заблуждение потенциальных арендаторов и покупателей площадей.
Вот тут и кроется ответ на вопрос "зачем". Общие для всех стандарты, надеется Андрей Бриль, позволят начать создание цивилизованного рынка коммерческой недвижимости в российских городах. "В основных секторах коммерческой недвижимости существует одна принципиальная проблема: в регионах, к сожалению, реально отсутствуют рынки такой недвижимости, то есть отсутствуют единые представления о том, что является объектом, товаром на рынке, - уверен эксперт. - Соответственно, у нас практически нет покупателей, что является одной из самых неприятных проблем. Если вы сегодня попытаетесь продать объекты коммерческой недвижимости и обратитесь, например, к международному инвестиционному фонду или к российским институциональным или частным инвесторам, вы с ними будете разговаривать на принципиально разных языках. Так как на этом рынке обращается совершенно определенный товар с понятными всем характеристиками".
Поэтому проведение классификации большинства объектов на местном рынке, по задумке разработчиков, должно привести к созданию рынка как такового, а значит объекты, которые сейчас, мягко говоря, не пользуются спросом, можно будет продать быстрее и дороже, если правильно их оценить и позиционировать.
620144, г.Екатеринбург, ул.Щорса, 103
(343) 201-45-99
